Перепланировка двухкомнатной хрущевки — планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

———————————————► От редакции: Статья написана практикующим дизайнером.

Напоминаем, что перед началом ремонтных работ необходимо согласовать и узаконить любую из предложенных перепланировок для двухкомнатной квартиры в хрущевке.

———————————————НАЙДИТЕ ДИЗАЙНЕРА НА HOUZZ — В ЛЮБОМ ГОРОДЕ И СТРАНЕ

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта Что мы знаем о хрущевках?Дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 и некоторые другие хрущевки входят число несносимых зданий, в которых еще долгие годы предстоит жить российским семьям. Эти блочные и кирпичные пятиэтажные серии, в основном, строились в Москве и Подмосковье (так же есть немного отличающиеся серии в Петербурге и других городах). Наша задача: перепланировка двухкомнатной хрущевки в удобное пространство для двух и более человек.

Советские города массово застраивались панельными хрущевками в 1950-60х гг. по инициативе Никиты Хрущева (в честь которого и получили свое название) и до сих пор составляют большую часть жилого фонда городов бывшего СССР.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

Отличительные особенности хрущевок — низкие потолки (250 см), отсутствие лифтов, очень маленькие площади помещений (а особенно кухонь и санузлов) и общая непрочность постройки. Толщина наружных стен в таких домах составляет 30–40 см, внутренних межквартирных — 20–30 см, перегородок — 8 см.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать. Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве «двушек» есть балкон. Возьмем самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Площадь такой квартиры в разных домах от 40 до 45 кв.м, жилая — от 26 до 31 кв.м, санузел иногда раздельный, иногда общий, но почти всегда — с сидячей ванной (стандартная не влезает по размеру).

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе——————————————— Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта На плане: исходная планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке

Дано: типовая двухкомнатная квартира, состоящая из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.

Задача: создать удобное пространство для жизни семьи.

При планировании маленького пространства на семью важно проанализировать все детали вашей жизни в квартире и спланировать ее под свои личные нужды.

Поскольку таких квартирах живут очень разные по составу и количеству человек семьи, каждая со своим конкретным запросом, мы представим несколько общих идей, от которых можно отталкиваться.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

На плане: перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке для одного или двух человекВАРИАНТ 1. ПРОСТОРНАЯ ГОСТИНАЯЖилая комната объединена с прихожей и кухней, что создает большое общее пространство для еды и отдыха. В маленькой комнате (увеличенной в ширине на 15 см за счет перемещения перегородки) помещается спальня и вместительная гардеробная комната.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

Для кого: подходит для одного или пары молодых жильцов, которым важно иметь место для приема гостей, но не очень важно иметь большую кухню; для тех, кто работает дома и воспринимает квартиру как рабочее пространство; для жильцов с большим количеством вещей. После такой перепланировки двухкомнатная квартира в хрущевке становится практически трехкомнатной.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта ►►► Главной «фишкой» квартиры станет маленький рабочий кабинет, отделенный от гостиной прозрачной стеной. За счет раздвижных дверей он может стать частью общего пространства или отделиться в рабочую зону. В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также длинная столешница с ящиками.

Плюсы планировки: большое общее пространство с гостиной, три отдельных помещения с разными функциями, трансформируемое пространство, большая гардеробная.

Минусы планировки: небольшие кабинет и спальня, маленькая рабочая зона кухни.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта Творческая мастерская Fateeva Design Важно: Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую; при согласовании спальню придется назвать нежилым помещением (кабинетом), поскольку ее площадь не «дотягивает» до нормативных 8 кв.м.___________________________

БОЛЬШЕ ФОТО…

Еще 700+ красивых примеров фото хрущевок___________________________

ВАРИАНТ 2. ИЗОЛИРОВАННАЯ КУХНЯ

В этом проекте проблема смежной комнаты решена так же, как в первом варианте — одна из двух комнат становится гостиной, не отделенной от прихожей. В маленькой комнате перегородка так же сдвигается на 15 см, там помещается спальня с детской кроваткой. Гардероб остается на своем прежнем месте, еще одна кладовая появляется на месте коридора.

В санузле помещаются небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина. Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

На фото: новая планировка 2-комнатной квартиры в хрущевке — с увеличенной кухней

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

Для кого: такая перепланировка двухкомнатной квартиры подходит для семьи с маленьким ребенком; для любителей принимать гостей и много готовить; для обладателей большого количества вещей.

►►► Главное в этой планировке — увеличенная кухня: холодильник и духовой шкаф находятся в нише, в остальном пространстве остается место для стола и рабочей зоны. Кухня отделена от гостиной раздвижными прозрачными дверьми, эти два помещения легко могу объединяться в одно. В гостиной располагаются диван и кресла, остается место для игры с маленьким ребенком.

Плюсы планировки: увеличенные кухня и спальня, много свободного пространства в гостиной, много зон для хранения, трансформируемое пространство. При установке перегородки (пример на фото) есть возможность оставить газ при объединении кухни-гостиной.

Минусы планировки: узкий коридор, только одно изолированное жилое помещение.

dots&points | Ирина Киреева Совет: Хороший прием для небольших пространств — использование прозрачной мебели: журнальные столы, шкафы, двери и прочие элементы интерьера могут быть сделаны из стекла или прозрачного пластика. Выбирайте мебель на тонких ножках: открывая взгляду пол, такая легкая и воздушная мебель делает пространство визуально просторнее.

__________________________

БОЛЬШЕ ФОТО…

Еще 24 красивых примера дизайн кухни в хрущевке__________________________

ВАРИАНТ 3. ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ

В этом варианте перепланировка двухкомнатной хрущевки из смежной в раздельную (фото ниже) получается за счет образования коридора. Чтобы не было совсем скучно, одна из стен (вход в детскую) расположена под углом 45º к остальным.

Для кого: двухкомнатная хрущевка в планировке с двумя изолированными комнатами подходит для семьи с детьми.

В одной из комнат расположены спальня и небольшой закуток-гардеробная, в другой — детская для двух детей школьного возраста с двухъярусной кроватью. В кухне помещается рабочая зона и небольшой стол, в санузле — большая душевая кабина, стиральная машина, умывальник со столешницей и унитаз.

Плюсы планировки: планировка квартиры с мини-гардеробной приближает хрущевку к стандарту современного жилья. Имеются две отдельные спальни, свободный вместительный санузел, четыре места для сна и три рабочих места на маленькойплощади.

Минусы планировки: небольшое количество зон для хранения, длинный узкий коридор.

► ►► Длинный узкий коридор — беда не только хрущевок, но и многих типовых двухкомнатных квартир.

Есть несколько способов сделать длинный и узкий коридор нескучным: разместить на длинной стене зеркало, сделать интересную подсветку, наклеить необычные обои, выкрасить в яркий цвет дверь.

Идея с фото: в роли лавки у входа используется… рельс. И обратите внимание на крючки для верхней одежды под потолком.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pereplanirovka-tri-varianta-dvuhkomnatnoy-kvartiry-v-hrushchevke-stsetivw-vs~50084963

Планировка хрущевки 2 комнаты — варианты, порядок действий, примеры

В пятидесятых годах прошлого века в стране, немного оправившейся от последствий страшной войны, остро встал вопрос обеспечения жильем ее населения.

Основная задача заключалась в предоставлении отдельных квартир семьям, ютившимся в бараках и коммуналках. А таких в государстве, строящим коммунизм, было огромное количество.

Ситуация многократно осложнилась из-за значительного разрушения жилого фонда в военные годы.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального вариантаПланировка хрущевки 2 комнаты — варианты

Необходимо было построить за короткий срок большое количество многоквартирных домов, причем с минимальными финансовыми вложениями. При этом делался упор на функционализм, простоту и строгость форм архитектурных объектов.

Сменились ориентиры градостроительства. Все ресурсы были направлены на создание типовых проектов (с индивидуальным проектированием объектов для жилья в этот период практически было покончено), повышение экономичности и скорости возведения строений.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального вариантаОдно из самых неоспоримых достижений Советской власти – это массовое строительство бесплатного жилья, начатого вскоре после окончания ВОВ

Новые жилые здания резко контрастировали со сталинской архитектурой, отличавшейся монументальностью и пышностью. Хрущевки получили свое народное название в честь Никиты Сергеевича Хрущева, в период его нахождения у власти, как правило, и возводилось такое жилье.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального вариантаХрущевки — основные плюсы и минусы домов

Стиль строившихся по типовым проектам многоквартирных строений относится к функционализму. Возводились как панельные и блочные здания, так и дома из кирпича. Основная масса народного жилья была построены из железобетонных панелей. Такие постройки строились очень быстро, зачастую в ущерб качеству.

Они отличались легкостью конструкций, плохой теплоизоляцией и высоким уровнем слышимости в квартирах. Однако по качеству, функциональности и комфортности для проживающих их нельзя было сравнить с двухэтажными деревянными зданиями, строительство которых было популярно при И. В. Сталине.

Эксплуатационный ресурс панельных домов был определен в 25 и 50 лет, однако большинство из них до сих пор находятся в жилом фонде.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

При отсутствии в населенных пунктах собственного ДСК предпочтение отдавалось возведению кирпичных зданий.

В качестве строительного материала чаще всего использовался дешевый силикатный кирпич и стандартные железобетонные изделия, к которым относятся плиты перекрытия, перемычки, пролеты лестниц и т. д.

Читайте также:  Печь на отработке своими руками - доступные варианты

Кирпичные постройки приписывались к несносимым сериям (срок эксплуатации был определен в полторы сотни лет).

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

В основном, здания имеют четыре или пять этажей (редко, как правило, в небольших населенных пунктах, строились и строения меньшей этажности). Выше возводить дома без лифта нельзя по существующим нормам. От лифта и мусоропровода отказались опять-таки из-за экономических соображений.

Также снижение себестоимости строительства было достигнуто при помощи рационализации планировок. Нормы жилой площади и габариты квартир были пересмотрены в сторону уменьшений.

Высота потолков была ограничена 2,5 метрами (позднее появились серии с более высокими потолками), размер кухни варьировался в пределах 5…6 кв. м. (отдельные модификации серий могли похвастаться и большим метражом этого помещения). Санузлы стали устраивать совмещенными.

Комнаты в двухкомнатных квартирах были также не изолированными. Однако для удобства жильцов в квартирах предусматривались небольшая кладовая комната и балконы.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального вариантаМаленькая кладовка в хрущевке

Все необходимые удобства для проживания были в наличии: центральное отопление, водоснабжение (горячее могло быть как центральным, так и от газовых колонок), системы канализации и вентиляции были при проектировании предусмотрены.

В результате акцент на типовое малогабаритное жилье позволил снизить его себестоимость почти на треть.

При этом следует отметить, что для подавляющего количества граждан переселение даже в маленькие квартиры в то время было большим шагом в сторону создания комфортных условий жизни, так как люди получили возможность переехать из коммунальных квартир, бараков и общежитий в отдельное жилье. Тогда собственная квартира, пусть и небольшой площади, представлялась воплощением мечты.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального вариантаДовоенные проекты построек

Типовые планировки двухкомнатных квартир в хрущевках

Дома индустриального типа с малогабаритными квартирами возводились более 20 лет. За это время было спроектировано несколько серий жилья. Предлагается сравнительный анализ некоторых, наиболее часто используемых проектов.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального вариантаДизайн квартиры двухкомнатной хрущевки

Таблица. Двухкомнатные квартиры разных серий в хрущевках.

СерияГод постройкиВысота потолком, мОбщая площадь, м2Кухня, м2Дополнительно
1-464 1960…1967 2,5

Источник: https://remont-book.com/planirovka-xrushhevki-2-komnaty-varianty/

Перепланировка хрущевки в 2020. Все нюансы

Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго.

Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни.

Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа.

С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь.

Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту mail@resog.ru.

Содержание статьи

  • 1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
  • 2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.

    1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности

    1.1. Внутри квартиры нет несущих стен

    Перепланировка двухкомнатной хрущевки - планирование, получение разрешения, выбор оптимального вариантаРасположение несущих стен в хрущевке.В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-hrushhevki/

Дизайн двухкомнатной хрущевки с перепланировкой и без

В последнее время в средствах массовой информации часто говорят о сносе пятиэтажных домов, построенных еще при Н. С. Хрущеве. Однако не все жилища этого типа будут ликвидированы.

Дома серий 1-477, 1-510, 1-515 и некоторых других проектов останутся, и в них предстоит еще жить долгие годы. Это блочные или кирпичные здания, имеющие такие особенности, как невысокие (2,5 м) потолки, маленькие по площади комнаты.

Наружные стены имеют толщину до 40 см, межквартирные – до 30 см, а перегородки – 8 см.

Недостатки и достоинства двухкомнатных хрущевок

Помимо небольшого объема и маленьких, узких помещений, основная проблема квартир – наличие смежной комнаты. Еще один минус – тесный санузел (он бывает совместным или раздельным), в котором обычно помещается только сидячая ванна.

Недостатком можно назвать наличие всяких ниш, антресолей и кладовок, которые уменьшают общую площадь квартиры.

Но в случае перепланировки выявляются и положительная сторона: все внутренние перегородки не являются несущими конструкциями и изготовлены из непрочного гипсокартона или волоконных плит, а иногда деревянных брусков, обшитых необрезной доской и дранкой для удержания штукатурки. Так что снести перегородки особого труда не составляет.

Варианты перепланировки

Перед тем как приступить к работам, необходимо получить консультацию у специалиста насчет получения разрешительных документов. Однако не всегда требуются соответствующие бумаги. Следующий этап – создание плана перепланировки. Какие варианты наиболее часто встречаются (их можно посмотреть на фото)?

Разделение смежных комнат

После сноса перегородок из проходного помещения можно обустроить спальню и гостиную. Зал останется без естественного освещения, поэтому между ним и местом для сна монтируется прозрачная перегородка (стены и потолок рекомендуется покрасить в светлые тона).

А прихожую и гостиную можно разделить стеллажом – глухую стену делать нецелесообразно. На полках можно разместить книги, мелкие вещицы и предусмотреть нишу для телевизора.

В спальне поставьте еще одну перегородку – получится гардеробная (тоже без естественного света), где можно переодеться.

Объединение зала и кухни

Это один из распространенных вариантов перепланировки. Попутно рекомендуется расширить оконный проем и отделать помещение материалами со светлым оттенком. Все это зрительно увеличит объем пространства. Реконструкцию можно провести одним из нижеприведенных способов:

  • снести стену наполовину и оборудовать на оставшейся части барную стойку;
  • сделать в перегородке арку;
  • полностью убрать стену, поменяв ее на колонны или перегородку с раздвижными створками.

При отделке избегайте использования рисунков, ярких и контрастных цветов. Для увеличения площади лучше всего подходит однотипный монохромный оттенок.

Как сделать из кладовки гардеробную

Эти маленькие темные помещения в хрущевках имеют площадь примерно 3 кв. м. Для обустройства гардеробной рекомендуется немного ее расширить, перенеся перегородку на 30-40 см в соседнюю комнату. На следующих этапах необходимо:

  • нарисовать план, из которого станет ясно, где будет находиться зеркало, шкаф и полки (стеллажи), а также места расположения светильников и розеток;
  • произвести отделку пола, стен и потолка;
  • обустроить вентиляцию: если по каким-либо причинам невозможно сделать вытяжку, то можно обойтись вентилятором, который монтируется в верхней части той стены, что находится на максимальном расстоянии от двери (не забудьте сделать около пола и приточные отверстие, которое закрывается декоративной решеткой);
  • продумайте, как переделать проводку, чтобы она соответствовала плану.

В бывшую кладовку в угол поставьте полувстраиваемый небольшой шкаф-купе, который лучше всего заказать по предварительно снятым размерам. Стеллажи можно изготовить самостоятельно, сделав каркас из круглой или профилированной трубы.

Квартира-офис

Здесь самая большая комната объединяется с обеденной зоной и прихожей. Во втором помещении (оно увеличивается благодаря переносу перегородки на 15-20 см) оборудуются спальня и гардеробная.

Основная идея такой перепланировки – обустройство небольшого кабинета, который от наибольшей площади отделяется прозрачной раздвижной перегородкой, не доходящей до потолка.

Если створки полностью раскрыть, то кабинет объединится с общей зоной.

Плюсы и минусы перепланировки

Плюсы перепланировки чаще всего очевидны в том случае, если в квартире проживает один-два, максимум три человека. Тогда можно действительно сделать комфортное жилище, выбрав соответствующий вариант реконструкции. Есть и другие достоинства у хрущевок:

  • доступная стоимость;
  • развитая инфраструктура давно обжитого района.

Основная проблема при перепланировке заключается в получении разрешений, если задумана полная реконструкция, затрагивающая капитальные стены. Иногда оформление бумаг может длиться несколько месяцев. Составление документов, создание проекта – за все придется платить.

Еще один минус перепланировки при создании большего числа помещений – их малая площадь, а в ряде случаев — отсутствие естественного освещения. Также не стоит забывать, что капитальный ремонт подразумевает услуги опытных мастеров, которые работают не бесплатно. Исходя из этого, многие предпочитают не трогать первоначальную планировку хрущевки.

Однако можно изменить интерьер и придать жилищу более современный вид.

Идеи дизайна двухкомнатной хрущевки без перепланировки

К самостоятельному оформлению квартиры прибегают, если нет возможности оплатить услуги дизайнера. Придется провести небольшой ремонт с соблюдением несложных правил: к каждой части жилплощади должен быть свой подход.

  • Стены. Снимите с них ковры, которые загромождают помещение. Обои следует подобрать светлых пастельных оттенков без больших рисунков в виде цветов, листьев или узоров. Допускают почти незаметные изображения. Неплохо будут смотреться стены (или их некоторые фрагменты), покрытые декоративной штукатуркой. Приветствуются рельефные детали.
  • Пол. Когда-то он был исключительно темно-коричневого цвета. Такой оттенок уже не актуален и к тому же зрительно уменьшает пространство. В хрущевке нужен воздушный дизайн, который обеспечивает напольное покрытие, выполненное в светлых тонах.
  • Потолок. Если достаточно средств, то отдайте предпочтение двухуровневому натяжному потолку со встроенными светильниками. При ограниченном бюджете вполне можно обойтись подвесной конструкцией.
  • Шторы и зеркала. Первые должны быть укороченными и изготовленными из легкого материала. Настенные зеркала визуально расширяют помещение, однако этот элемент интерьера не рекомендуется устанавливать напротив кровати или входной двери.
  • Мебель. Громоздкие предметы в виде объемных шкафов и сервантов нужно поменять на корпусные изделия. Сегодня рынок предлагает обширный выбор мебели для малогабаритных квартир.

Дизайн проходной комнаты в хрущевке

Дизайн: архитекторы Алевтина Бутузова и Елизавета Хлебникова

В первую очередь необходимо провести «ревизию» и убрать или заменить чрезмерно громоздкую мебель. В проходной комнате вполне достаточно стандартного набора:

  • диван;
  • несколько подвесных полок или один стеллаж, в который можно встроить телевизор;
  • небольшой столик;
  • торшер.

Если в проходной комнате планируется выделить рабочую зону, то ее лучше отделить от остального пространства зеркальной (стеклянной) перегородкой, либо открытым стеллажом. При недостаточном освещении активно используйте настенные светильники. Окно оформляйте при помощи полупрозрачных штор: ткань должна быть однотонной (допускается мелкий принт).

Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке по помещениям

Первое, что бросается в глаза при входе в квартиру – тесная прихожая такой же коридор. Здесь сложно уместить даже экономичный шкаф-купе. Т. к.

функциональность коридора весьма ограничена, то за его счет можно несколько расширить санузел и кухню (или гостиную, в зависимости от их размещения).

В прихожей достаточно оставить место для обуви, верхней одежды и небольшого пуфа. Другие помещения можно подвергнуть более серьезной реконструкции.

Санузел

Если он раздельный, то целесообразно убрать перегородку и сделать его совмещенным. В этом случае за счет стены и «отвоеванной» площади у прихожей получится более-менее просторное помещение. Сюда уже вполне уместиться полноценная ванна. Для экономии площади можно не ставить раковину-умывальник.

Кухня

Если у вас ранний вариант двухкомнатной хрущевки в 44м2, то кухню перенести в иное место не удастся. Но зато можно расширить обеденную зону, ликвидировав стену, отделяющую от соседней комнаты. Свободное место обустройте с помощью стола, либо расширенной барной стойки, рассчитанной на пару человек. Выбирая мебель, отдайте предпочтение угловому набору со встроенной бытовой техникой.

Гостиная

Если в квартире проживает один человек или семейная пара, то есть смысл убрать перегородку с соседней комнатой и сформировать единое пространство. Внутри него можно создать несколько зон: столовую, гостиную и рабочий кабинет. Функциональные зоны разделите прозрачными или раздвижными перегородками. А в соседней комнате будет место для сна.

Спальня

В ней размещайте минимум мебели – шкаф-купе (если есть ниша, то он может быть встроенным), кровать, тумбочку и туалетный столик с зеркалом. В последнем случае можно задействовать широкий подоконник. В итоге получите стол и готовое естественное освещение.

Стили

Большинство владельцев жилплощади в хрущевках предпочитают всю квартиру выдержать в едином стиле. Но есть и те, что каждое помещение отделывают по-своему. Какие современные стили сегодня популярны и что они из себя представляют?

Модерн

Здесь подразумевается применение элементов, имеющих строго очерченные геометрические конфигурации. Число аксессуаров сводится к минимуму, а узоров быть не должно вообще. Если в подобном стиле оформить ванную, то рекомендуется использовать много зеркальных и прозрачных поверхностей, совмещенных с хромированными смесителями и точечными светильниками.

Лофт

Это «сочетание несочетаемого». Т. е. все оформление построено на контрастах, лофт отличается грубоватостью и одновременно непринужденностью. Если у вас стены имеют светлый оттенок, то мебель должна быть темной. Приветствуется обильная точечная подсветка. Этот стиль лучше всего подходит для гостиной

Минимализм

Это наиболее часто используемый стиль 2 комнатной квартиры в хрущевке, что обусловлено наличием в квартире только самого необходимого.

Здесь неуместна крупногабаритная мебель, массивный декор и иные элементы, скрадывающие (пусть и зрительно) важные сантиметры площади.

Цветовая гамма – нейтральная, хорошо вписываются в стиль минимализма глянцевые отделочные материалы. Не стоит применять обои с яркими, кричащими узорами.

Японский стиль

Восточные мотивы в интерьере современных квартир становятся все более востребованными. Стиль характеризуется легкостью и простотой, что идеально подходит для хрущевок. Цветовая гамма включает в себя темные, белые и красные оттенки, которые можно комбинировать.

Стены предполагается оформлять посредством матовых покрытий: рисовыми обоями, пробкой или шпонированным материалом. Потолок лучше сделать натяжным, а на пол положить классику японского стиля – татами (несколько мягких ковров). Но можно использовать и обычное напольное покрытие в виде линолеума, ламината и т. д.

Главное, чтобы была имитация натуральной поверхности.

Скандинавский стиль

Отличается от других направлений дизайна естественностью, простотой и отсутствием помпезных деталей. Жилье, оформленное в этом стиле, покажется просторным, благодаря применяемой цветовой гамме. Это голубые, бежевые и пастельные оттенки, но все же главное место отводится белому цвету.

Обстановка оживляется небольшими добавлениями насыщенных тонов, среди которых предпочтение стоит отдать красным, зеленым и синим. Стены отделайте бежевой штукатуркой или такой же краской. Можно и обшить панелями (из пластика или дерева) такого же цвета. Напольное покрытие – ламинат (имитация природного материала) или паркет.

Неплохой эффект дает присутствие однотонного мягкого ковра. В подобном стиле можно оформить любое помещение.

Классический стиль

По популярности может соревноваться с минимализмом. Наиболее часто классический стиль используется в случае объединения кухонной зоны и гостиной. Оконные и дверные проемы переделываются (декорируются) под арки. Обязательно присутствие картин и зеркал. Роль декоративных элементов могут играть статуэтки.

Хай-тек

Это максимально рациональное использование площади: лаконичность и практичность. К основным чертам стиля, близкого к минимализму, относится применение таких современных и прочных материалов, как сталь, пластик, хром, алюминий и закаленное стекло.

Здесь присутствуют сильные контрасты в интерьере и яркие акценты. Формы – волнообразные или угловые. Обратите внимание на освещение: подразумевается отсутствие центрального светильника – вместо него множество точечных ламп. Обязательно наличие глянцевых и (или) отражающих поверхностей.

Стены можно отделать (кроме обоев) любым однотонным материалом.

Кантри

Дизайн: Ольга Куликовская-Эшби

Отличительность стиля – простота используемых форм и дополнительных элементов. Все здесь напоминает деревенский дом, в котором мебель функциональна, но одновременно и уютна. Используемые материалы и оттенки – только натуральные. На окнах – простые х/б занавески, на полках и столах небольшой беспорядок, а завершает интерьер несколько домашних фото на стенах.

Как визуально расширить хрущевку

Первое, что нужно сделать – отказаться от большого количества разграничений в квартире, если она уже поделена на зоны. При замене дверей отдайте предпочтение раздвижным конструкциям и аркам – это беспроигрышные варианты.

Из элементов декора не рекомендуется использовать большие ковры, тяжелые шторы, множество сувениров и безделушек, которые создают ощущение захламленности пространства.

Цветовое решение заключается в использовании только светлых тонов.

Используйте легкие трикотажные ткани, минимум картин и фото на стенах. Если полки — то лучше навесные. Не забывайте про зеркала (в них не должны быть видны мелкие предметы): отражающиеся поверхности увеличивают объем комнаты. Еще один момент – потолок. Присутствие на нем картинок с пейзажами также увеличивает высоту помещения.

Каким материалам отдать предпочтение при ремонте хрущевки

Отделка должна соответствовать принятому стилю, что особенно касается выбора материалов (об этом рассказано выше). Что же обычно используют?

  • Обои. Желательно, чтобы на большей площади они были монохромными и светлыми. Можно в некоторых местах (у изголовья кровати) оттенить пространство более темными фрагментами.
  • Панели. Лучше, если они будут деревянными или имитирующими ценные породы.
  • Подвесной или натяжной потолок. Первый вариант дешевле. В любом случае лучший результат достигается при использовании многоуровневых конструкций и точечной подсветки, которая может играть роль разделителя зон.
  • Напольное покрытие. Чаще всего это ламинат светлых оттенков. Реже можно увидеть пробковый пол (из-за дороговизны) или наливной (из-за трудоемкости).

При грамотном подходе даже из малогабаритной хрущевки можно сделать вполне современное комфортное жилье, рассчитанное на 2-3 человека. И совсем необязательно проводить дорогостоящую перепланировку: при желании можно обойтись хорошими дизайнерскими идеями, рассмотренными выше.

На обложке дизайн-проект: «Студия 3.14»

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/15637-dizajn-dvuhkomnatnoj-hrushchevki-s-pereplanirovkoj-i-bez

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора — Справочник Недвижимости

Что можно делать без согласований

Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.

Согласования не требуют также:

  • разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  • установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  • перестановка электроплиты на кухне;
  • установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
  • замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
  • установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  • остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.

Что можно согласовать легко

Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.

Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет. Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  • объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  • разделение санузла;
  • пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  • выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  • перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
  • объединение комнаты с коридором или его частью;
  • строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали здесь.

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).

Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:

Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется. Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.

  • Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения.
  • Что можно сделать, но это будет сложнее
  • Более сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:
  • ·       создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
  • ·       надстройка, расширение балкона;
  • ·       перенос инженерных коммуникаций;
  • ·       устройство мансарды;
  • ·       объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.

https://www.youtube.com/watch?v=h2Gy2l4oFAE

Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу.

Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет.

А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.

Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзя

Некоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  • объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  • объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  • присоединение к квартире части подвала или крыши;
  • снос несущих стен или создание в них проходов;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди.

Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.

  1. Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:
  2. Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.
  3. Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шума

Семья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!). Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.

Выдолбили углубление в стене, и она обледенела

Другой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене. Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см.

 Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона.

Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.

Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах

Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме. Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.

Объединили лоджию и комнату и замерзли

Нередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства. Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно. А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.

Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублей

Самый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой. Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона.

Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр.

О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки. Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла.

В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение. Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.

А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартиру

Несогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  • В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).
  • Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому.

Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/pereplanirovka-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-s-primerami-ot-arkhitektora

Ссылка на основную публикацию